二手房呈缓慢降温趋势 下一年楼市供需两头承压,浦江搜房网

二手房呈缓慢降温趋势 下一年楼市供需两头承压 资讯类型: / 更新时间:2018-12-08 / 阅读:16132 次 /   

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本轮房地产市场自进入因城施策长时间化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,仍是购房者心思预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的体现最为显着。

据诸葛找房研讨中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已接连三个月下跌且跌幅进一步扩展。详细来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

再从成交方面来看,易居研讨院监测的全国10个重点城市数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份呈现小幅上升,但成交量仍然低于2012年以来的月均匀成交套数(5.6万套);从前11个月的全体状况来看,10城二手房成交量为61.4万套,相比上一年同期水平下降了13%。

“通过观察前史数据可以看到,截至11月份,10城二手房年初累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的接连12个月下降,标明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研讨院研讨员王瑾钊对《证券日报》记者分析称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下,预计12月份二手房成交量很难呈现改观。

事实上,随同着2018年挨近尾声,在房价降温显着、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的布景下,行将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢?

如是金融研讨院高级研讨员杨芹芹在承受《证券日报》记者采访时表明,从供给端看,本年的房地产开发投资主要是由土地置办来支撑,而剔除土地置办费后,已呈现显着的回落;从需求端看,房地产市场调控仍旧较为严厉,商品房出售全体处于下行周期,出售状况不太乐观。未来,在供需两头承压的布景下,预计房地产市场会从总量扩张转向结构分化。

58安居客房产研讨院首席分析师张波在承受《证券日报》记者采访时相同预计,2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧,不同城市间的市场变化也将呈现显着差异。详细来看,一线城市将体现为“价稳量降”,二线城市中的部分抢手城市降温可能加速,不扫除部分城市房价呈现较为显着的动摇,但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势;三四线城市的分化预计将在2019年体现的尤为显着。再从土地市场方面来看,预计下一年上半年土地流拍现象还将遍及存在,房企拿地继续坚持较高地慎重情绪。

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