胡景晖:北京6环内有近100万套房子空着

胡景晖:北京6环以内,有近100万套房子既不自住,也未出租

称,最近一个星期内被迫不断变换住处、请私人保镖。

创业家讯(曹珂)8月26日,前我爱我家副总裁、中国房地产生意同业联盟主席胡景晖呈现在2018网易经济学家年会夏日论坛上,他表明,最近一个星期内被迫不断变换住处、请私人保镖。

他还称,北京6环以内有近100万套房子既不自住,也未,还涨得很高,建议政府出台“空置税”。

以下内容依据现场演讲整理,未经胡审理:

我可能是中国最老、最不性感的网红。有人说,我是地产界的“小崔”,有些悲情。最近,我期望约请崔永元先生会面,公开答媒体问。

我们两者不同的地方是他做传媒,我做地产;相同的地方是我们都得过抑郁症,都想过完毕自己的生命,都在家人、朋友和亲人的关怀下走出了人生的至暗时刻,都据守价值观,都说了些真话,但都因为说真话不得不在一个星期内不断替换住处,且不情愿地请了私人保镖。

为什么在中华民族伟大复兴的时代,说真话的人却如此下场?我期望约请崔永元先生一同和媒体评论,其时的中国需要怎样的价值观!中国究竟是被资本挟持,仍是应该被13亿中国人夸姣日子的愿望所左右。

什么叫新经济?我认为“不破不立”。“破”是要破局,是说真话、说真话,这可能会让某些利益集团不舒适; “立”是立法、立机制。

谈几个问题:

1.房租上涨的原因。

从我2001年入行至今,北京房租每一年都会上涨(除了2009年次贷危机迸发后北京房租跌过一次),涨是正常的。

房租上涨与CPI、季节性因素、经济结构等因素有关,每一年房租上涨要略滞后CPI些。假如房东发现物价上涨,房租却不涨的话,日子水平会下降。在需求端,租房人员更加注重居住品质;在供给端,房源不足。

以前5年,我爱我家以毛坯房出售的房产比例为11%,也就是说这些房子既未自住,也未出租,而北京约有880万-900万套房产。所以,这意味着北京6环以内有约100万套空置房,而房租还在不断上涨,很多年青的码农、记者被迫到6环以外租房。

长租公寓在资本挟持下,以超出市场合理的20%-40%高价收房。我认为,资本在房租上涨过程中起了三分之一的因素。所以,假如没有资本,房租价格一定不会涨的这么快。

2.房租高吗?

房租涨这么快,房租高吗?

今天,假如一个人在北京买套房然后出租,年租金投资回报不到1.5%,发达国家的年租金回报则至少为5%-6%。

所以,机构投资人和小业主会认为,房租太低了,投资回报率太低了;然而,在美国纽约,即便一个人租一间高级公寓,租金绝不会超过月收入的30%-40%;但在中国,很多媒体记者月租金占工资的比例迫临或超过50%。

相关阅读