年报业绩抱负 地产股有望打破估值天花板

日前,地产公司陆续发布2018年年报业绩,无论是港股仍是A股,大都上市公司的年报业绩都较为抱负,不少近期走出一波不俗的行情。A股的中华企业、新城控股、阳光城、北辰实业,以及港股的中国奥园、新城开展、把戏年等,本年以来涨幅均超过50%。有分析认为,2019年政策边际改善趋势已定,钱银和信用宽松也已继续验证,一二线城市处于“市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段,因此本年地产板块有望打破行业估值桎梏,在其时市场风险偏好提高的状况下,布局一二线、出售规模高增加的房企更受喜爱。

二线龙头业绩增加亮眼

跟着上市公司年报进入密布披露期,地产行业中,已披露2018年年报业绩的主要是二线龙头,现在来看业绩增加亮眼,业绩兑现使得板块遭到重视。

上周港股市场迎来一批地产公司业绩布告,包括中国奥园、雅居乐、碧桂园、龙光地产、中国金茂、富力地产、中国海外、北辰实业、绿景(中国)地产、宝龙地产等,3月22日则有绿城中国、融信中国2家。

3月22日绿城中国布告,录得净利润10.03亿元人民币(下同),同比跌54.2%;若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏本计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响,公司上一年股东应占核心净利润同比升62%;根本每股盈利0.18元;派末期息0.23元。受此影响,该股上周五大涨7.85%至7.28港元,创下近半年新高。

融信中国3月22日发布2018年年度陈述显示,2018年完成净利润35亿元,同比增加31%;归母净利润22亿元,同比增加28%;归母核心净利润25亿元,同比增加116%。年报还显示,融信中国2018年合约出售规模1219亿元,同比增加73%,跻身千亿俱乐部;合约出售面积达562万平方米,同比增加17%。净负债率较2017年底下降54个百分点至105%,扣除预收账款的资产负债率下降7个百分点至51%,处于行业健康水平。利润率及各项指标向好的状况下,融信中国进行了上市以来初次分红,每股派息36.5港分。

此外,还有一批地产公司也交出“亮眼”的成果单。例如碧桂园,公司在营业收入、净利润等核心指标上均完成大幅增加,其间营业收入约同比增加约67.1%;净利润约为同比增加约68.8%。中国奥园、中国金茂、北辰实业、融信中国、越秀地产等的2018年净利润增加也超过30%。

A股市场方面,现在业绩最为靓丽的一家企业是中华企业,陈述期内公司完成营业收入同比增加47.45%;公司完成归属上市公司股东的净利润同比增加174.21%,扣非后归属上市公司股东的净利润同比增加763.13%;公司根本每股收益同比增加175%。此外,新城控股、阳光城、北辰实业等也公布2018年净利润增加超过50%。

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